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Réforme du DPE, prix qui se stabilisent à Paris, taux hypothécaires qui remontent, assouplissement du dispositif « Jeanbrun », et réforme de MaPrimeRénov’ …

Tout savoir sur la « rentrée immobilière » en 7 minutes !

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Une bonne nouvelle pour commencer : le DPE des logements chauffés à l’électricité s’améliore au 1er janvier prochain !

À partir du 1er janvier 2027, la méthode de calcul du DPE évolue une nouvelle fois : le coefficient de conversion de l’électricité passe de 1,9 à 1,7. Concrètement, un logement chauffé à l'électricité verra sa consommation d'énergie primaire recalculée à la baisse, ce qui peut mécaniquement faire gagner une lettre à son DPE. Environ 300 000 logements pourraient ainsi sortir des classes F et G.

Vous avez un bien F ou G chauffé à l’électricité ? Vous pourrez obtenir une attestation actualisée gratuitement auprès de l’ADEME dès le 1er janvier 2027, sans avoir à refaire le diagnostic !

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Faisons le point sur les prix et les volumes de transactions à Paris et en Ile-de-France !

1/ Les prix se stabilisent, la reprise des ventes se poursuit… mais le marché reste fragile.

Au 2e trimestre 2026, 31 750 ventes ont été enregistrées en Ile-de-France, soit 10 % de plus qu’il y a un an (et même +20 % à Paris). Toutefois, cette hausse doit être relativisée, le 2e trimestre 2025 ayant été marqué par un ralentissement de l’activité après le rebond observé au 1er trimestre 2025 lié à l’anticipation de la hausse des droits de mutation.

source: notaire du Grand Paris - septembre 2026

Côté prix, ça se stabilise : +0,3 % sur un an pour les appartements franciliens (6 130 €/m²) et 9 560 €/m² à Paris (+0,6 % sur un an), on reste loin des 11 000 €/m² du pic de 2023. Les notaires parlent d’une reprise « avant tout quantitative » : on vend davantage, mais à des montants plus modestes, sur un marché encore fragile.

source: notaire du Grand Paris - septembre 2026

2/ Des taux qui remontent, et un climat politique qui n’aide pas…

Dans un contexte de fortes tensions sur les prix de l’énergie et de reprise de l’inflation, la hausse des taux hypothécaires se confirme en cette rentrée. Après une période de stabilité autour de 3,10-3,25 %, les taux moyens sur 20 ans sont remontés à 3,40-3,50 % début septembre, et devraient grimper vers 3,80-4 % d’ici la fin de l’année. S’y ajoute un climat géopolitique incertain et anxiogène, en particulier en France avec l’ouverture d’une période électorale lourde d’incertitude : de quoi peser sur la confiance des ménages et allonger les délais de décision.

Pour aller plus loin : https://paris.notaires.fr/sites/default/files/2026-09/Dossier%20de%20presse_T2%202026.pdf

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Investisseurs : le dispositif «Jeanbrun» devrait bientôt s’assouplir…

Entré en vigueur le 21 février 2026, le plan « Relance Logement » (ou « Jeanbrun »), a pris le relais des anciens dispositifs de soutien à l'investissement locatif, en créant un nouveau statut du bailleur privé (voir notre lettre d’actualité datée du 3 février 2026).

En échange d’un engagement de location longue durée sous condition de plafond de loyers et de ressources du locataire, ce nouveau régime fiscal permet de déduire chaque année une fraction du prix d'acquisition d’un logement neuf de ses revenus fonciers, sous forme d'amortissement. Un volet « logement ancien » complète le dispositif.

Plusieurs assouplissements (parfois désignés sous le nom de « Jeanbrun II ») visant notamment à améliorer l’efficacité du dispositif pour le logement ancien, sont actuellement à l'étude au Parlement, portés par deux textes distincts : une proposition de loi adoptée par l'Assemblée nationale le 28 mai 2026 et un projet de loi gouvernemental adopté par le Sénat le 8 juillet 2026.

Parmi les évolutions envisagées :

• L’assouplissement des conditions de travaux applicables à l'ancien : suppression du seuil de travaux de 30 %

• L’ouverture du dispositif aux maisons individuelles ;
• Une évolution des critères de performance énergétique (DPE) ;
• La possibilité de louer à certains proches, dès lors qu'ils n'appartiennent pas au foyer fiscal du bailleur.

Ces évolutions étant encore en cours d'examen parlementaire, elles ne constituent pas encore les règles définitives du dispositif.

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MaPrimeRénov’ : une énième réforme qui change la donne pour vos travaux de rénovation énergétique !

Trois textes parus au Journal officiel le 27 août 2026 sont entrés en application le 1er septembre. Le dispositif qui permettait jusqu'ici de bénéficier d'une aide pour certains travaux isolés (« parcours par geste ») est désormais recentré sur quelques travaux, notamment l'installation d'une pompe à chaleur air/eau. L'isolation, la ventilation et plusieurs autres équipements ne sont plus financés isolément : pour bénéficier d'une aide sur ces travaux, il faut désormais s'engager dans une rénovation d'ampleur, c'est-à-dire un ensemble de travaux permettant d'améliorer significativement la performance énergétique du logement.

Les logements classés F ou G conservent un accès temporaire au parcours par geste sans obligation de réaliser immédiatement une rénovation globale.

Depuis le 1er septembre 2026, l'aide MaPrimeRénov' pour une rénovation d'ampleur en maison individuelle ne peut plus être attribuée si le logement conserve un système de production de chauffage et d'eau chaude sanitaire au gaz ou au fioul après les travaux. Cette évolution fait partie du plan d'électrification des usages.

Pour aller plus loin : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F35083